전세보증보험 갱신방법 - 집주인변경 신청 방법 / 묵시적계약연장 후 전세보증보험 가입

전세보증보험 갱신방법 - 집주인변경 신청 방법 / 묵시적계약연장 후 전세보증보험 가입

 

목차

• HUG 전세보증보험 갱신 방법
  • 내 보증료 미리 계산
    • 전세보증보험 갱신 서류
    • HUG 주택도시공사 포털
    • HUG 전세보증보험 갱신 제출서류 - 전세계약서 조건
  • HUG 전세보증보험 집주인변경 신청 방법
    • 부동산 등기부등본 인터넷 발급
  • 묵시적계약연장 후 전세보증보험 가입 가능한가요?
    • 전세보증보험 신청 변경 관련 서식
    • 관련글 더보기

HUG 전세보증보험 갱신 방법

전세기간 연장 후 전세보증보험을 갱신하기 위해서는 다음과 같은 서류를 준비 후 은행에 제출하여 전세보증보험 갱신 신청을 해야합니다. 임차임 신분증, 임차인 주민등록등본, 확정일자가 포함된 전세계약서, 전입세대열람내역서, 부동산 등기부등본. 서류를 은행에 제출 후 신청서 작성, 서명하시면 전세보증보험 갱신 신청이 완료되며, 이 경우 보증료는 다시 측정됩니다.

 

내 보증료 미리 계산

 

전세보증보험 갱신 서류

1. 새로운 임대인 (집주인) 에게 등기가 완료된 등기부등본 (온라인 발급 가능)

  - 부동산 등기부등본 인터넷 발급 방법

1. 확정일자가 포함된 전세계약서

 - 기존 계약서에 약식으로 변경내용과 집주인의 서명 또는 인감 포함

 - 부동산 또는 개인적으로 계약서를 별도 작성 후 확정일자 받은경우

1. 임차인 신분증
2. 임차인 주민등록등본

* 임차인의 상황에따라 추가 필요서류를 요청할 가능성도 있으니 더 자세한 내용은 보증보험사 또는 신청하신 위탁은행에 문의해주세요.

 

HUG 주택도시공사 포털

 

 

HUG 전세보증보험 갱신 제출서류 - 전세계약서 조건

• 기존 전세계약서에 약식으로 변경내용 작성 후 임대인, 임차인 서명 또는 인감 찍기
• 새로운 전세계약서 작성 후 임대인, 임차인 서명 또는 인감을 찍고 확정일자 받기

 

전세보증보험 갱신 시 확정일자가 포함된 전세계약서 제출이 가장 까다로운 제출 서류가 되겠습니다. 변경내용이 포함된 전세계약서 제출이 필요한 이유는 무엇일까요?

 

보증갱신 - 전세계약갱신의향서 서식 예시

 

 

 

묵시적 계약연장으로 전세보증보험 갱신이 불가능하기 때문입니다. 때문에 약식으로라도 변경된 계약기간, 인상된 전세 계약금액 등 변경된 정보를 작성 후 임대인, 임차인 모두의 서명 또는 인감을 찍어야합니다.

 

임대인를 만나기 어려운 경우에는 개인적 또는 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성 후 임대인, 임차인 모두 서명 또는 인감을 찍은 후 확정일자를 받으면 됩니다. 부동산을 통해 계약서 새로 작성을 진행할 경우 일정금액의 수수료가 발생합니다.

 

다만, 확정일자변경 시 우선순위 변동이 발생하기 때문에 대출이 있는 경우라면 순위변동에 대한 확인을 먼저 문의해보신 후 진행하셔서 불이익이 없으시길 바랍니다.

 

확정일자 변경으로 인한 순위변동을 원치 않으시면 기존의 계약서에 약식으로 변경 계약내용을 작성 후 임대인, 임차인 모두 서명 또는 인감을 찍는 방법을 선택하세요. 이 방법은 확정일자를 새로 받을 필요가 없습니다.

 

 

 

HUG 전세보증보험 집주인변경 신청 방법

집주인이 변경되면 전세금 반환 보증보험을 신청한 은행에 가서 집주인 변경 신청을 해야 합니다. 이때 서류는 새 임대인에게 등기가 완료된 등기부등본, 매매계약서 사본 (전세계약서 아님), 임차인 신분증이 필요합니다.

 

보증조건변경신청서 예시

 

변경된 임대인 (새 집주인)에게 등기가 완료된 등기부등본은 온라인 인터넷 등기소에서 발급하실 수 있습니다. 부동산 매매계약서는 집주인에게 매매계약서 사본을 요청하셔야합니다.

 

 

부동산 등기부등본 인터넷 발급

 

은행 방문 후 준비한 서류를 제출하면 보험 권리조사업체에서 확인전화 후 임차인, 신임대인, 연락처, 주소 등 양식을 문자로 발송합니다. 보내준 양식을 모두 작성 후 문자로 회신하면 임차인 변경 신청이 완료됩니다.

 

 

 

묵시적계약연장 후 전세보증보험 가입 가능한가요?

주택임대차보호법 상 임대차 계약의 묵시적갱신의 경우에는 종전의 임대차 계약과 동일한 조건으로 다시 임차한것으로 간주하여 동일한 보증금액으로 존속기간은 2년입니다. 단, 묵시적갱신 시 임차인은 언제든 갱신된 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.

 

주택임대차 보호법 내용과 주택도시 보증공사의 보험조건을 고려하면 묵시적 계약 갱신의 경우에도 전세금 반환보증보험 가입이 가능합니다.

 

종전 임대차 계약서에 확정일자를 받았다면 별도로 갱신계약을 진행할 필요 없이 전세보증보험 가입이 가능합니다.

 

 

* 더 자세한 사항들은 임차인의 조건에 따라 달라질 수 있으니, HUG 주택도시공사 또는 위탁은행에 문의해주세요.

 

 

전세보증보험 신청 변경 관련 서식

 

 

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